2014-2016年中国一二线城市房价地价双双暴涨，“房价泡沫说”愈发甚嚣尘上。方正证券任泽平、杨为敩的最新报告，从绝对房价、房价收入比、库存、租金回报率、杠杆、空置率等指标来定量评估，以全方位衡量中国房地产泡沫风险。 方正证券指出，城镇化、居民收入和货币超发，造就了中国一二线房价只涨不跌的不败神话。在目前全球前十二大高房价城市中，中国占四席，中国香港、深圳、上海、北京分列第1、5、8、11位。目前一二线主要是价格偏高风险，三四线主要是库存积压风险。库存去化压力比较大的城市大多为中小城市，且多集中在中西部、东北及其他经济欠发达地区，这与三四线城市过度投资、人口及资源向一二线城市迁移的过程相符。 此外，中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，租金回报率整体水平低于国际水平。主要原因在于中国的房地产并非简单的居住功能，而是一个捆绑着很多资源的综合价值体，比如户籍、学区、医院等。此外，低租售比也与国人对房子和家的依赖感，和贫富差距有关。现在的高房价真是压的年轻人喘不过来气，明哲也是经常听到有人觉得要是房地产泡沫破了、房价跌了就好了。不知道各位发友有木有想过，房地产泡沫破了会是怎样一种情况，听明哲跟你分析一下。 首先，得先定义一下什么算房地产泡沫破碎。明哲简单的理解房地产泡沫破碎，就相当于是“大量的房子没有人买，房价开始以超过20%的幅度下跌”。一线城市依旧房价那么贵，3线城市已经无人问津，2线城市也只能降价销售。哦对了，危言耸听一点，因为最新的法案的关系，即使是被认为最安全的银行，很可能也会出现倒闭潮。不记得是谁说过，我们要有“与狼共舞”的勇气，既能赚泡沫的钱，又能抵抗泡沫的风险。与其时时担忧泡沫破碎，不如好好计划一下未来。当然，一味的相信“大赚”也是不可取的，做好风险控制才是买房的前提。毕竟楼市调控的真正目的不是让人人都有房住，更不是为了达到“大庇天下寒士俱欢颜”的美好愿景，更多的是顺应经济发展的大势，这才是终极目标。编辑：明哲霸金（mzbj888）天然气分析师